新2平台出租:【红筹国企/窝轮】保利物业升势扩大可期

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张　怡

中国指数研究院指出，今年首三个月百强房企销售总额为17,590亿元人民币，按年增8.2%，自2022年起首次录得增长。中指院预期4月的房企销售额将持续按年增长。憧憬行业走出低谷，内房相关股昨日成为市场热炒对象，当中碧桂园(2007)大涨14.15%，而同系的碧桂园服务(6098)亦涨达11.53%。中资物管股的保利物业(6049)昨日成功突破逾1个月以来高位，曾高见50.05元，收报49.05元，仍升1.9元或4.03%，因集团早前公布的业绩较不少同业为佳，故其后市表现不妨看高一线。

截至去年12月31日止全年，保利物业录得纯利11.13亿元（人民币，下同），按年升31.6%；每股盈利2.01元，派发末期股息每股50.3分，较上年同期的30.5分，增近65%，派息比率约25%。期内收入136.87亿元，升26.93%；毛利25.74亿元，升27.76%；除税前溢利15.13亿元，升30.19%；毛利率18.81%，增加0.13个百分点。于2022年12月31日，集团在管项目总面积约为5.76亿平方米，在管项目总数2,089个。摩根士丹利的研究报告指出，保利物业去年业绩、派息均胜预期，故予其「增持」评级，目标价59.46元(港元，下同)，即较现价有约21%的上升空间。

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央企背景具竞争优势

值得一提的是，保利物业母企为央企背景的保利发展，后者今年前3个月销售额超千亿元，为首家突破千亿的房企，且自今年1月份以来，已连续3个月位居销售榜首。正因为母企实力雄厚，保利物业未来的增长动力也值得看好。就估值而言，保利物业往绩市盈率21.63倍，市账率3.13倍，在同业中虽较高，但因其拥有竞争优势，故可享较高估值。趁股价走强跟进，中线上望目标为52周高位的60.15元，惟失守20天线的46.18元则止蚀。

看好平保留意购轮16610

中国平安(2318)昨走高至52.1元报收，升2.16%，为表现较佳的权重蓝筹股。若继续看好该股后市表现，可留意平保国君购轮(16610)。16610昨收0.131元，其于今年6月26日最后买卖，行使价58.05元，兑换率为0.1，现时溢价13.94%，引伸波幅38.86%，实际杠杆10.44倍。

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