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皇冠代理网址:2023房市展望 聚焦平均地权风暴

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戴德梁行将于5日公布2023年不动产市场展望报告。由于「平均地权条例修正案」草案条文已在立法院完成初审,本会期三读箭在絃上,向来对房地产市场趋势精准的戴德梁行董事总经理颜炳立,将解读本次修法效应,并就新年度的台湾房地产市场发展趋势发表看法。

2022年初时,颜炳立以一句「云中月圆」预言,要房市居高思危,好景不常;他当时说,房市在政策一波波打炒房下,炒房客被断了金流,未来一年「黑天鹅变大只!」土地、商用不动产、住宅市场买卖移转栋数,恐怕都不会超越2021年。

如今验证「黑天鹅」果然很大只,史上最强打炒房的「平均地权条例修正案」,2022年12月下旬火速在立法院完成初审,颜炳立受访时铁口直断,2023年可以用一曲歌来形容房市,即「暗淡的月」,一语道破他对于未来一年的市场,抱持悲观保守的心态。

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依部分外商不动产顾问公司陆续公布报告和市场展望,可看出去年不论土地、商用不动产的交易金额都双双萎缩,尤其向来是购地最大买家的建商,在央行紧缩不动产信用管制、平均地权条例修法在即等政策因素影响下,近半年来,购地动能半数都熄火。

展望2023年,不只是建商,连金融保险业恐怕购置不动产的动能都面临压力,在央行连续祭出政策下,目前购置投资性不动产最低租金投报率门槛,已拉高至2.72%,刷新七年来新高,未来购置适当标的物,难度将愈来愈高。

有趣的是,每年1月初的戴德梁行新年度景气展望记者会,现场总是爆满,焦点人物颜炳立都会以一首台语经典歌曲,来形容未来一年的房市,像2013年他预期高涨到天花板的房市会面临反转,以「无言花」注解;2019年则以「港都恋歌」预言高雄大崛起。

《传产》今年房市低迷收场 2023仍有五力拉扯 房市霸王级寒流来袭 房仲交易 连五月衰退3成 化解展望不佳疑虑 台积法说提前到1/12 ,

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